Tanto si eres un fotógrafo con experiencia que quiere ampliar sus conocimientos como si eres un principiante que busca nuevas posibilidades, esta guía te ofrecerá un curso intensivo sobre las herramientas que necesitas y cómo fijar tus precios. Además, trataremos temas importantes como la fotografía con drones y las mejores prácticas para capturar impresionantes imágenes inmobiliarias.
¡Empieza ya y pon en marcha tu propio negocio de fotografía inmobiliaria con éxito!
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria?
La fotografía inmobiliaria implica mucho más de lo que te imaginas. Cuando te plantees cómo montar un negocio de fotografía inmobiliaria, tienes que estar preparado para desempeñar muchas funciones, ya que dedicarás tiempo y recursos adicionales a cosas como la puesta a punto de las viviendas, la edición de fotos, el marketing, las ventas y las tareas administrativas.
Entregables:
Si estás acostumbrado a tomarte tu tiempo a la hora de retocar las imágenes, ten en cuenta que no podrás permitirte ese lujo cuando fotografíes inmuebles.
Los agentes inmobiliarios suelen necesitar que las fotos estén listas en poco tiempo, normalmente con plazos de entre 24 y 48 horas. Trabajarías junto a agentes inmobiliarios o agencias, fotografiando viviendas o inmuebles comerciales para anuncios en Internet.
Quizá te interese plantearte invertir en el sector inmobiliario fotografía de archivo a tu kit de herramientas también.
Si publicas tus fotos inmobiliarias en Internet a través de plataformas como Shutterstock o Adobe Stock, podrás conseguir una fuente de ingresos adicional totalmente pasiva, lo que a la larga te supondrá menos trabajo.
¿Cómo ponen precio a su trabajo los fotógrafos inmobiliarios?
A la hora de fijar tus precios, asegúrate de tener en cuenta el trabajo que vas a dedicar más allá de la sesión fotográfica en sí, como la preparación, los desplazamientos y los gastos relacionados, además del tiempo que te llevará retocar las fotos. Por supuesto, si aún no tienes todo el equipo necesario para la fotografía inmobiliaria, también tendrás que tener en cuenta esos gastos, como, por ejemplo, un objetivo gran angular.
Para trabajos más complejos, con mucha edición o muchos detalles, no subestimes el tiempo que te puede llevar un encargo concreto. Es posible que te pidan cambios importantes que puedan mermar tu tiempo y tus beneficios. También deberías plantearte fijar una tarifa más alta para plazos de entrega muy cortos.
Llegados a este punto, quizá pienses:, “¿Es la fotografía inmobiliaria un buen negocio?”
La respuesta dependerá de varios factores, entre ellos su estilo de trabajo. Hay que estar dispuesto a buscar nuevas oportunidades de negocio y ser flexible en los plazos de entrega.
Las tarifas también variarán según dónde vivas; por desgracia, un fotógrafo inmobiliario de un pueblo pequeño no podrá cobrar tanto como uno de una gran ciudad.
Las tarifas de la fotografía de las propiedades inmobiliarias también variarán dependiendo de donde usted vive-desafortunadamente, un fotógrafo de las propiedades inmobiliarias de la pequeño-ciudad apenas no podrá cargar tanto como alguien que hace fotografía de las propiedades inmobiliarias en una ciudad grande.
Asegúrate siempre de valorar tu trabajo: pagarse un salario justoindependientemente de dónde te encuentres, de tus habilidades y del equipo que utilices.
¿Qué tipo de pautas de precios debería seguir para la fotografía inmobiliaria?
Si eres nuevo en el mundo de la fotografía, empieza por investigar los fundamentos de la precios de la fotografía.
También puedes preguntar en tu comunidad local de fotógrafos (MeetUp, grupos de Facebook, etc.) cuánto gana un fotógrafo inmobiliario en tu zona concreta. Esto te puede servir de buen punto de partida y darte una idea de si puede ser un negocio sostenible o lucrativo. Como fotógrafos profesionales, tenéis que tener en cuenta el gasto de todos vuestros recursos empresariales: el equipo fotográfico, el seguro para ese equipo, el software de edición, vuestra experiencia (cursos, estudios… aunque ya no estéis estudiando, puede que tengáis una deuda estudiantil que pagar), el transporte —que suele ser esencial en este nicho— y, por último, el marketing.
Como cualquier negocio creativo, las tarifas de la fotografía inmobiliaria variarán en función de la ubicación y la experiencia, pero aquí tienes algunos consejos básicos que puedes seguir.
Establezca diferentes tarifas de fotografía inmobiliaria para viviendas de distintos tamaños
Cuanto mayor sea la casa, más habitaciones y características tendrás que capturar y editar. Es lógico que cobres en función de la propiedad que vayas a fotografiar.
Podrías cobrar menos de $300 por viviendas de hasta 3.000 pies cuadrados y más de $400 por viviendas de 3.000 pies cuadrados o más.
Adapta tus precios según la hora del día
A veces es difícil coordinar los horarios de las sesiones fotográficas con los propietarios y el agente inmobiliario, lo que significa que a veces te pueden dar horarios poco habituales para hacer las fotos, o que hay aspectos de una vivienda que se resaltan mejor con una luz concreta, como la de la puesta de sol.
Hacer fotos inmobiliarias de alta calidad al atardecer o de noche requiere más equipo y trabajo de edición que las sesiones diurnas, así que infórmate bien de todos los detalles antes de darle a tu cliente el presupuesto definitivo.
Los listados de gama alta implican tarifas más elevadas
Imagina que estás haciendo fotos de una vivienda que se va a poner a la venta por más de $1 millones. En ese caso, tus tarifas deberían reflejar esa cifra: podrían pasar de rondar los $300 a acercarse a los $600, dependiendo del valor de la vivienda.
Aquí tienes algunos consejos sobre los precios de la fotografía:
- Se calcula en función de los pies cuadrados, usando una fórmula de precios de unos nueve céntimos por pie cuadrado.
- Si te dedicas a la fotografía con drones, puedes cobrar más que por las fotos normales; un minuto de vídeo profesional cuesta entre $200 y $400.
- Los recorridos en vídeo por el interior de una vivienda y por habitaciones concretas deberían costar a partir de $1.000. A la hora de fijar tus precios, basate en los resultados que vas a entregar (por ejemplo, 25 imágenes de alta calidad, un minuto de vídeo con dron) en lugar de en una tarifa por hora, e incluye el tiempo que te va a llevar el trabajo en tu fórmula de precios.
¿Qué hace que una foto inmobiliaria sea buena?
El objetivo de tus fotos es vender viviendas, resaltando las mejores características de la propiedad. Cuando se trata de la fotografía inmobiliaria, hay ciertos errores de principiante pueden evitarse fácilmente con estos consejos.
Utilice siempre un objetivo gran angular
¿Te has fijado alguna vez en que unas buenas fotos inmobiliarias pueden hacer que hasta la habitación más pequeña parezca espaciosa? Pues bien, el truco está en usar un objetivo gran angular. Un objetivo gran angular tiene una distancia focal corta y permite incluir una mayor parte de la escena en la imagen, lo que realza la perspectiva.
Destaque las mejores características de la habitación
Cada habitación tendrá un elemento destacado en el que puedes centrarte, ya sea un bonito ventanal o una chimenea rústica. Lo que diferencia la fotografía inmobiliaria profesional de las “fotos de aficionado” es saber identificar qué es lo que hace especial a cada habitación y resaltarlo ante el espectador.
Evite el mal tiempo y la iluminación
Sí, puede resultar un rollo tener que adaptarte a los caprichos de la madre naturaleza, pero si hay mucha niebla o el terreno está embarrado, puede que tus fotos no salgan tan bien como esperabas.
Si se te da bien la edición de fotos, quizá puedas hacer frente a las inclemencias del tiempo y convertir cielos nublados en preciosas puestas de sol. Como editor experto, esto también debería reflejarse en tus tarifas.
Aproveche las nuevas tecnologías
Si quieres que tu negocio destaque, la fotografía con drones puede ser una opción estupenda para ti. Sigue leyendo para saber más sobre cómo usar drones con cámara para llevar tu fotografía inmobiliaria a otro nivel.
¿Cuál es el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria?
Si eres nuevo en el mundo de la fotografía, infórmate sobre los conceptos básicos antes de comprar tu equipo fotográfico. Seguro que te estás preguntando: ¿cuál es el mejor objetivo para este tipo de trabajo? Para empezar, lo fundamental es un objetivo gran angular; para conseguir esas imágenes inmobiliarias superamplias a las que estamos tan acostumbrados, tu objetivo debería estar en el rango de 10-24 mm.
Aunque el gran angular es ideal para captar la amplitud del espacio y hacer que una habitación parezca más grande de lo que es, es mejor que evites los objetivos ojo de pez, ya que añaden demasiada distorsión y dan un aspecto poco natural.
Vas a hacer fotos tanto del interior como del exterior de las propiedades, así que elige una configuración de cámara que sirva para ambas cosas. Teniendo esto en cuenta, echemos un vistazo a algunas opciones para elegir el mejor objetivo para la fotografía inmobiliaria.
Los mejores objetivos para la fotografía inmobiliaria
Este objetivo de Nikon permite fotografiar a 16 mm en interiores y llegar hasta los 35 mm en exteriores.
- Canon EF 17-40mm f/4L USM
El objetivo ultra gran angular y su rango de distancia focal de 17 a 40 mm hacen que este sea uno de los mejores objetivos y más versátiles.
Este objetivo está diseñado para cámaras Canon y, gracias a que no tiene distorsión y enfoca rápido, es un objetivo ideal.
Este es un objetivo tilt-shift ultra gran angular, que te permite hacer pequeñas correcciones de perspectiva que pueden hacer que tus fotos destaquen de verdad.
Si eres un fotógrafo al que le encanta la información detallada sobre equipos, esto Comparativa de objetivos de Nathan Cool Photo no Es para ti.
¿En qué consiste la fotografía inmobiliaria con drones?
Además de las fotos, el vídeo puede ser una opción muy rentable si te dedicas a la fotografía inmobiliaria.
Con un dron se pueden crear imágenes espectaculares y llamativas, que pueden ayudar a que una vivienda destaque entre las demás en Internet. Los drones con cámara son ideales para crear un recorrido virtual, recorriendo cada habitación de la vivienda para que quien lo vea por Internet pueda hacerse una idea del espacio.
Los drones también pueden capturar panorámicas espectaculares de paisajes y mostrar una propiedad de gran tamaño, pero no van a sustituir a tu cámara réflex digital: cuando se trata de fotos de interiores, lo mejor sigue siendo la fotografía tradicional.
Si te interesa añadir la fotografía con drones a tu repertorio, ten en cuenta que pueden ser bastante caros; suelen costar a partir de unos $1000 y suben a partir de ahí.
Aparte del coste del equipo, hay otros factores que impiden que la gente se convierta en operadores de drones. Para volar drones legalmente en Estados Unidos, primero tienes que sacarte una licencia de operador. Tienes que dedicar un tiempo a aprender a manejar el dron antes de intentar volarlo tú mismo. Es buena idea aprender de un operador con experiencia.
- Los drones tardan más en prepararse que las cámaras tradicionales y requieren más equipo. Tienes que estar preparado para grabar secuencias de vídeo largas y luego cortarlas en clips más cortos en la postproducción. Para producir vídeos de alta calidad, necesitarás un cardán de tres ejes que mantenga la cámara estable mientras el dron se desplaza. Esto te da más control sobre la filmación, ya que te permite hacer zoom y mover la cámara lateralmente.
- Prepárate para que las condiciones meteorológicas cambien a lo largo del día. Asegúrate de hacer varias fotos desde cada ángulo para no perderte ninguna vista interesante. Si quieres sacar buenas fotos de la propiedad, es mejor que elijas un día tranquilo en el que no haya vientos fuertes.
- Siempre deberías poder programar tu dron antes de volarlo, para no tener que hacer ajustes de última hora durante el vuelo. Ten mucho cuidado al volar cerca de cosas como cables y árboles, ya que podrían dañar tu dron y salirte muy caro si algo sale mal.
Además de un contrato general de fotografía inmobiliaria, necesitarás un contrato específico de operación de drones, ya que existen requisitos legales adicionales para los operadores de drones.
Consejos de fotografía inmobiliaria
Si te estás preguntando cómo hacer fotos que impresionen a los agentes inmobiliarios y a los compradores, también te echamos una mano en eso. Aquí tienes una lista completa de consejos para que tus primeras sesiones como fotógrafo inmobiliario salgan a la perfección.
Cree una lista de tomas estándar
Establecer una lista de las fotografías que necesitará para la casa le ahorrará tiempo cuando esté en el lugar y le ayudará a cubrir todos los activos que entregará a su cliente.
Aquí tienes un ejemplo de las tomas que puedes incluir en tu lista de tomas:
- Frontal exterior (en múltiples ángulos y distancias)
- Tomas gran angular de los dormitorios, el salón, la cocina y el estudio.
- Fotografías de las habitaciones principales (lavandería, despensa, garaje, sótano)
- Fotos del patio/la terraza
Por supuesto, cada casa tendrá sus características únicas, por lo que planificar las tomas necesarias con antelación con sus clientes le ayudará a acelerar el proceso de trabajo cuando llegue el momento de fotografiar y proporcionará una experiencia de trabajo fluida al cliente.
Paseo por la casa
Cuando llegues al lugar, hazte una idea del espacio con el que vas a trabajar antes de coger la cámara para disparar. Puedes tomar notas mentales de la iluminación, los ángulos y las características más destacadas de las casas que te gustaría incluir en tus fotografías.
Si los propietarios están presentes, también puedes preguntarles si pueden mover objetos, muebles o desordenar zonas que puedan distraer la atención en la imagen. Cuanto menor sea el trabajo de edición para eliminar el desorden u otras imperfecciones de la imagen, mejor será el flujo de trabajo general.
Fotografía con flash en el sector inmobiliario
A menudo, no tienes control sobre el momento en que llegas a la sesión y no se sabe qué tipo de iluminación natural tiene la casa.
Puede que necesites un flash para que las habitaciones de la casa salgan lo mejor posible. El problema es que los flashes de las cámaras pueden crear una iluminación muy dura y sombras, lo que significa que tendrás mucho trabajo en la postproducción para igualar el viñeteado (los bordes oscuros de la foto y el centro más claro).
Te recomendamos que utilices un flash en lugar del flash emergente estándar de tu cámara para que puedas moverte alrededor de su posición. Prueba a girar el flash de la cámara de modo que esté orientado hacia una pared para reflejar la luz. Si la luz rebota en las paredes, crearás una luz más suave para conseguir un aspecto más uniforme.
Corregir la distorsión
La distorsión de la lente es un factor importante a tener en cuenta al realizar cualquier tipo de fotografía. Cuando se trata de fotografía inmobiliaria, donde los sujetos son habitaciones con líneas muy nítidas y angulosas, es posible que desee corregir la distorsión de la lente para fijar líneas y curvas dobladas o poco naturales.
Por suerte, programas como Adobe Lightroom facilitan la corrección de la distorsión del objetivo en cuestión de clics. Para reducir al mínimo el número de ajustes que tienes que hacer durante la edición, asegúrate de fotografiar las habitaciones directamente: utiliza un trípode y el medidor de nivelación de la cámara si es necesario.
Nuestro tutorial sobre el 7 conceptos básicos imprescindibles sobre la edición Te ayudará a dar los primeros pasos en la posproducción de tus imágenes.
El proceso de revisión por el cliente
Ser un buen fotógrafo inmobiliario es algo más que capturar imágenes de espacios hermosos. También tienes que gestionar las expectativas de tus clientes.
Una vez obtenidas las fotos, conviene revisarlas con el agente inmobiliario mientras se está in situ para evitar clientes descontentos y tener que volver a visitar la propiedad por las fotos que se hayan perdido.
Puedes contar las imágenes de tu setlist para asegurarte de que has conseguido la lista completa de tomas prometidas y de que todo se ve bien en el visor antes de abandonar la propiedad.
Como profesional creativo contratado, no puedes dar por sentado que todo el mundo entiende tu proceso o las fotos que has hecho. Aprovecha este momento para explicar por qué te gustan esas fotos en concreto y qué aspecto pueden tener una vez las hayas editado.
Clientes potenciales
No te limites a los anuncios de venta de inmuebles. Con aplicaciones de alquiler de viviendas a corto plazo como Airbnb, Vrboy Kindred, hay muchas oportunidades en el ámbito de la fotografía inmobiliaria y de interiores que pueden ofrecer contratos a largo plazo, ya que algunos arrendatarios tienen varias propiedades. Los hoteles, las tiendas, los restaurantes y otros negocios también buscan imágenes atractivas, tanto de interiores como de exteriores, para impulsar su actividad.
¿Dónde se puede aprender fotografía inmobiliaria?
Si todavía te estás preguntando “¿cómo puedo convertirme en fotógrafo inmobiliario?”,”
Ten en cuenta que no hay un único punto de partida: algunos fotógrafos se pasan a este campo y otros, que son aficionados al sector inmobiliario, van avanzando poco a poco desde ahí.
Hay un montón de cursos de fotografía disponibles en línea a través de plataformas como Udemy o Coursera que te ayudan a entender los fundamentos técnicos y las prácticas empresariales de la fotografía inmobiliaria.
Además, buscar grupos de fotografía en Internet para aprender de colegas y practicar es una forma excelente de adquirir experiencia real y práctica con tu cámara y equipo. Busca grupos de Facebook o Meetup para conectar con otros fotógrafos de tu zona y aprender de ellos.
¿Qué tipo de formación se necesita para dirigir un negocio profesional de fotografía inmobiliaria?
No hace falta que vengas de un entorno concreto para triunfar en este negocio, pero tener experiencia como fotógrafo y autónomo ayuda.
Dirigir un negocio de fotografía inmobiliaria es mucho más que hacer fotos inmobiliarias profesionales. Resuelves un problema a los agentes inmobiliarios, que acuden a ti por tu experiencia profesional y por tus fotografías.
También tendrás que crear un sistema de facturación, contratos fotográficos y dedicar tiempo y esfuerzo a buscar nuevos clientes autónomos. Una gran parte de trabajar como fotógrafo inmobiliario es también desarrollar un estrategia de medios sociales para que vean tu trabajo.
¿Cómo promociono mi negocio de fotografía inmobiliaria?
La #1 manera de promover su negocio de fotografía de bienes raíces es la creación de un increíble portafolio fotográfico en línea. Así, los clientes potenciales podrán ver todas tus imágenes y/o vídeos en un solo sitio, junto con tu página de precios.
A sitio web de portafolio como fotógrafo es una valiosa herramienta para demostrar su credibilidad y profesionalidad.
Además, una página web bien construida también puede servir como herramienta de marketing que le encuentre nuevos clientes. La optimización para motores de búsqueda (SEO) es un componente clave para ayudar a aumentar la visibilidad de su página web cuando los usuarios realizan búsquedas de servicios locales de fotografía inmobiliaria.
Colin Hannan, cofundador de Socios de confianza, una agencia de branding inmobiliario, señala que, aunque el SEO atrae tráfico, tu página web también tiene que guiar a los visitantes adecuados para que pasen a la acción. Una navegación clara, una imagen de marca coherente y contenido relevante a nivel local ayudan a convertir la visibilidad en los buscadores en nuevos clientes. ¿Aún no tienes una? No te preocupes, solo tienes que usar un creador de sitios web para crear uno en cuestión de minutos.
Asegúrese de elegir un sitio web de portafolios en línea que ofrezca bonitos plantillas para que su sitio web de fotografía inmobiliaria cause una impresión fuerte y elegante. ¿Otra gran característica a tener en cuenta? A tienda en línea integrada, para que los clientes puedan comprar tus paquetes de fotografía al instante.
Enhorabuena, ya tienes toda la información que necesitas para poner en marcha tu propio negocio de fotografía inmobiliaria. Pronto se sentirá como en casa en el mundo de la fotografía inmobiliaria y conseguirá los clientes de sus sueños.
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