Che siate fotografi esperti che desiderano ampliare le proprie competenze o principianti che esplorano nuove possibilità, questa guida vi fornirà un corso accelerato sugli strumenti necessari e su come stabilire i vostri prezzi. Inoltre, tratteremo argomenti importanti come la fotografia con il drone e le migliori pratiche per catturare scatti immobiliari straordinari.
Iniziate e lanciate la vostra attività di fotografia immobiliare di successo!
Cosa comporta la fotografia immobiliare?
La fotografia immobiliare comporta più di quanto si possa pensare. Quando state pensando a come avviare un'attività di fotografia immobiliare, dovete essere pronti a indossare molti cappelli, poiché dedicherete tempo e risorse supplementari a cose come l'allestimento della casa, il fotoritocco, il marketing, le vendite e il lavoro amministrativo.
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Se siete abituati a prendere tempo quando modificate le immagini, sappiate che non avrete questo lusso quando scattate le proprietà.
Gli agenti immobiliari di solito richiedono tempi rapidi per la realizzazione delle foto, nella maggior parte dei casi con scadenze da 24 a 48 ore. Lavorerete a fianco di agenti o studi immobiliari, fotografando case o immobili commerciali per gli annunci online.
Si può prendere in considerazione l'aggiunta di immobili fotografia stock anche al vostro kit di strumenti.
Rendendo disponibili online le vostre foto immobiliari attraverso risorse come Shutterstock o Adobe Stock, potete aggiungere un'ulteriore fonte di reddito che è completamente passiva, il che significa meno lavoro per voi nel lungo periodo.
In che modo i fotografi immobiliari valutano il loro lavoro?
Al momento di stabilire il prezzo, assicuratevi di considerare il lavoro che dovrete svolgere al di fuori della fotografia stessa, come la preparazione, il viaggio e le spese associate, nonché la quantità di tempo che impiegherete per modificare le foto. Naturalmente, supponiamo che non abbiate già tutte le attrezzature necessarie per la fotografia immobiliare. In questo caso, dovrete tenere conto anche di queste spese, come ad esempio un obiettivo grandangolare.
Per i lavori più avanzati, con molte modifiche o dettagli, non sottovalutate la quantità di tempo che un particolare lavoro potrebbe richiedervi. È possibile che vi venga chiesto di apportare modifiche significative, che possono intaccare il vostro tempo e i vostri profitti. Dovreste anche considerare di fissare una tariffa più alta per i tempi di consegna superveloci.
A questo punto, si potrebbe pensare, “La fotografia immobiliare è un buon affare?”.”
La risposta dipende da una serie di fattori, tra cui il vostro stile di lavoro. Dovete essere disposti a mettervi in gioco per trovare nuove opportunità commerciali ed essere flessibili sui tempi di consegna.
Le tariffe variano anche a seconda del luogo in cui si vive: purtroppo, un fotografo immobiliare di una piccola città non potrà chiedere quanto uno di una grande città.
Le tariffe per la fotografia immobiliare variano anche in base al luogo in cui si vive: purtroppo, un fotografo immobiliare di una piccola città non sarà in grado di chiedere lo stesso prezzo di chi fa fotografia immobiliare in una grande città.
Assicuratevi sempre di dare valore al vostro lavoro pagarsi un salario equo, indipendentemente dal luogo in cui vi trovate, dalle vostre capacità e dall'attrezzatura che utilizzate.
Che tipo di linee guida per la determinazione dei prezzi dovrei seguire per la fotografia immobiliare?
Se siete alle prime armi con la fotografia, iniziate a documentarvi sulle basi della fotografia. determinazione del prezzo della fotografia.
Potete anche chiedere alla vostra comunità fotografica locale (MeetUp, gruppi Facebook, ecc.) quanto guadagna un fotografo immobiliare nella vostra zona. Questo può darvi un buon punto di partenza e darvi un'idea se può essere sostenibile o redditizio. Come fotografi professionisti, dovete considerare le spese di tutte le risorse aziendali: attrezzatura fotografica, assicurazione per l'attrezzatura fotografica, software di editing, la vostra esperienza (corsi, formazione - anche se non siete più a scuola, potreste avere un debito studentesco da ripagare), considerate anche il trasporto - solitamente essenziale per questa nicchia - e, infine, il marketing.
Come ogni attività creativa, le tariffe per la fotografia immobiliare variano in base alla località e all'esperienza, ma ecco alcuni consigli di base da seguire.
Impostate tariffe di fotografia immobiliare diverse per case di dimensioni diverse
Più grande è la casa, maggiore è il numero di stanze e di elementi da riprendere e modificare. È logico che la tariffa venga calcolata in base alla proprietà che si sta fotografando.
Potreste far pagare un prezzo inferiore a $300 per le case da 3.000 piedi quadrati in giù e superiore a $400 per le case da 3.000 piedi quadrati in su.
Adattare i prezzi in base all'ora del giorno
A volte è difficile coordinare gli orari di ripresa con i proprietari e l'agente immobiliare, il che significa che potreste avere a disposizione orari non convenzionali per scattare, o a volte ci sono qualità di un immobile che vengono accentuate da una luce specifica, come il tramonto.
Le riprese di immagini immobiliari di alta qualità al tramonto o al buio comportano un maggior numero di attrezzature e di interventi di editing rispetto alle riprese diurne, quindi è bene conoscere tutti i dettagli prima di comunicare al cliente la tariffa finale.
Annunci di fascia alta significano tassi più alti
Supponiamo che dobbiate fotografare una casa che sarà quotata fino a $1 milione. In questo caso, la vostra tariffa dovrebbe riflettere questa cifra: potreste passare da circa $300 a circa $600, a seconda del valore dell'annuncio.
Ecco alcuni consigli sui prezzi della fotografia:
- Si basa sulla metratura, utilizzando una formula di prezzo di circa nove centesimi per piede quadrato.
- Se si effettuano riprese fotografiche con il drone, il costo di un minuto di video professionale può variare da $200 a $400.
- I tour video degli interni delle case e delle singole stanze dovrebbero costare più di $1.000. Quando stabilite i vostri prezzi, basatevi sui risultati (ad esempio, 25 immagini di alta qualità, un minuto di video con un drone) piuttosto che su una retribuzione oraria, e calcolate il tempo che vi porterà via il vostro impegno nella formula dei prezzi.
Cosa rende una buona immagine del settore immobiliare?
Il ruolo delle foto è quello di vendere le case, mettendo in evidenza le caratteristiche migliori dell'immobile. Quando si parla di fotografia domestica, alcuni errori del principiante possono essere facilmente evitati utilizzando questi consigli.
Utilizzare sempre un obiettivo grandangolare
Avete mai notato che una fotografia immobiliare di qualità può far sembrare spaziose anche le stanze più piccole? Il trucco è un obiettivo grandangolare. Un obiettivo grandangolare ha una lunghezza focale ridotta e consente di includere nell'immagine una parte maggiore della scena, migliorando la prospettiva.
Mettete in risalto le caratteristiche migliori della stanza
Ogni stanza avrà un elemento chiave su cui concentrarsi, che si tratti di una bella finestra panoramica o di un caminetto rustico. Ciò che distingue la fotografia immobiliare professionale da quella “amatoriale” è la capacità di individuare ciò che rende speciale ogni stanza e di sottolinearlo all'osservatore.
Evitare il maltempo e l'illuminazione
Certo, può essere scomodo lavorare in base agli orari imprevedibili di madre natura, ma se fuori c'è molta nebbia o fango, le vostre foto potrebbero non essere così belle come speravate.
Se siete esperti di fotoritocco, potete tenere conto di previsioni meteorologiche impreviste e trasformare cieli nuvolosi in splendidi tramonti. In quanto abile montatore, questo dovrebbe riflettersi anche sui suoi prezzi.
Sfruttare le nuove tecnologie
Se volete che la vostra attività si distingua, la fotografia con drone può essere un'ottima opzione. Continuate a leggere per ulteriori informazioni sull'uso dei droni con fotocamera per portare la vostra fotografia immobiliare a un livello completamente diverso.
Qual è il miglior obiettivo per la fotografia immobiliare?
Se siete alle prime armi con la fotografia, leggete le nozioni di base prima di comprare il vostro attrezzatura fotografica. Probabilmente vi starete chiedendo: qual è l'obiettivo migliore per questo tipo di lavoro? Per cominciare, si tratta di un obiettivo grandangolare; per ottenere quelle immagini immobiliari super ampie che siamo abituati a vedere, l'obiettivo dovrebbe essere compreso nell'intervallo 10-24 mm.
Mentre il grandangolo è ottimo per catturare l'ampiezza dello spazio e far sembrare una stanza più grande di quanto non sia, è meglio stare alla larga dagli obiettivi fisheye perché aggiungono troppa distorsione e hanno un aspetto innaturale.
Dovrete fotografare gli interni e gli esterni degli immobili, quindi scegliete una configurazione della fotocamera che funzioni con entrambi. Tenendo conto di ciò, diamo un'occhiata ad alcune opzioni per il miglior obiettivo per la fotografia immobiliare.
I migliori obiettivi per la fotografia immobiliare
Questo obiettivo Nikon può scattare a 16 mm per gli interni e arrivare a 35 mm per gli esterni.
- Canon EF 17-40 mm f/4L USM
L'obiettivo ultragrandangolare e la gamma di lunghezze focali da 17 a 40 mm ne fanno uno dei migliori e più versatili.
Questo obiettivo è stato realizzato per le fotocamere Canon e, grazie all'assenza di distorsione e alla velocità di messa a fuoco, è un obiettivo ideale.
Si tratta di un obiettivo tilt-shift ultragrandangolare, che consente di apportare le minime correzioni alla prospettiva che possono far risaltare le immagini.
Se siete fotografi che amano le informazioni approfondite sull'attrezzatura, questo Confronto tra obiettivi da Nathan Cool Photo è per voi.
Cosa comporta la fotografia con drone nel settore immobiliare?
Oltre alle foto, il video può essere un'opzione estremamente redditizia quando si intraprende la carriera di fotografo immobiliare.
Con un drone si possono creare immagini drammatiche e accattivanti, che possono aiutare un immobile a distinguersi dal resto della rete. I droni con telecamera possono essere perfetti per creare un tour virtuale, muovendosi attraverso ogni stanza di un immobile in modo che lo spettatore online possa sperimentare lo spazio.
I droni possono anche creare ampie riprese paesaggistiche e mettere in mostra una proprietà di grandi dimensioni, ma non sostituiranno la vostra fotocamera DSLR: per le riprese di interni, la scelta migliore resta la fotografia tradizionale.
Se siete interessati ad aggiungere la fotografia con il drone al vostro repertorio, sappiate che possono essere costosi: in genere partono da circa $1000 e salgono da lì.
Oltre al costo delle attrezzature, ci sono altri fattori che impediscono alle persone di diventare operatori di droni. Per far volare legalmente i droni negli Stati Uniti, è necessario ottenere una licenza di operatore. È necessario dedicare un po' di tempo all'apprendimento dell'uso del drone prima di provare a farlo volare da soli. È una buona idea imparare da un operatore esperto.
- L'installazione dei droni è più lunga di quella delle telecamere tradizionali e richiede più attrezzature. È necessario essere pronti a realizzare lunghi segmenti video per poi tagliarli in clip più brevi in post-produzione. Per produrre video di alta qualità, è necessario un gimbal a tre assi per tenere ferma la telecamera mentre il drone si muove. Il gimbal offre un maggiore controllo sulle riprese, consentendo di effettuare zoom e panoramiche.
- Preparatevi a condizioni meteorologiche mutevoli nel corso della giornata. Assicuratevi di scattare più foto di ogni prospettiva per non perdere nessuna vista potenziale. Per scattare buone foto della proprietà, è necessario puntare a una giornata calma, in cui non ci siano venti forti.
- Dovreste sempre essere in grado di pre-programmare il vostro drone prima di volare, in modo da non dover fare modifiche dell'ultimo minuto a metà volo. Fate attenzione quando volate vicino a oggetti come cavi e alberi, perché potrebbero danneggiare il vostro drone e costarvi molto denaro se qualcosa va storto.
Oltre a un contratto generale per la fotografia di proprietà, è necessario un contratto specifico per l'utilizzo dei droni, poiché esistono ulteriori requisiti legali per gli operatori di droni.
Suggerimenti per la fotografia immobiliare
Se vi state chiedendo come fare a scattare foto che impressionino gli agenti immobiliari e gli acquirenti di case, abbiamo pensato anche a questo. Ecco un elenco completo di consigli per far sì che le vostre prime sessioni come fotografi immobiliari si svolgano senza problemi.
Creare un elenco di scatti standard
Stabilire un elenco delle fotografie di cui avrete bisogno per l'abitazione vi farà risparmiare tempo quando sarete sul posto e vi aiuterà a coprire tutti i beni che consegnerete al vostro cliente.
Ecco un esempio di scatti che potete includere nel vostro elenco di scatti:
- Esterno anteriore (da più angolazioni e distanze)
- Riprese grandangolari delle camere da letto, del salotto di famiglia, della cucina e della tana.
- Immagini di locali caratteristici (lavanderia, dispensa, garage, cantina)
- Foto del cortile/della terrazza
Naturalmente, ogni casa avrà caratteristiche uniche, quindi definire in anticipo con i clienti le inquadrature necessarie aiuterà a velocizzare il processo di lavoro quando sarà il momento di scattare le foto e garantirà ai clienti un'esperienza di lavoro senza soluzione di continuità.
Passeggiata nella casa
Quando arrivate sul posto, prima di prendere in mano la macchina fotografica per scattare, cercate di capire lo spazio con cui state lavorando. Potete prendere appunti mentali sull'illuminazione, gli angoli e le caratteristiche principali delle case che vorreste far apparire nelle vostre fotografie.
Se i proprietari della casa sono presenti, potete anche chiedere se possono spostare oggetti, mobili o riordinare le aree che possono diventare una distrazione nell'immagine. Meno lavoro di editing per rimuovere il disordine o altre imperfezioni nell'immagine, meglio è per il vostro flusso di lavoro complessivo.
Fotografia flash nel settore immobiliare
Spesso non si ha il controllo dell'ora in cui si arriva al servizio fotografico e non si può sapere che tipo di illuminazione naturale ha la casa.
Il flash può essere necessario per dare il meglio alle stanze della casa. Il problema è che i flash sulla macchina fotografica possono creare luci e ombre difficili, il che significa che dovrete lavorare molto in post-produzione per uniformare la vignettatura (bordi scuri della foto e centro luminoso).
Si consiglia di utilizzare un flash piuttosto che il flash pop-up standard della fotocamera, in modo da poterne spostare la posizione. Provate a girare il flash sulla fotocamera in modo che sia rivolto verso una parete per riflettere la luce. Il rimbalzo della luce sulle pareti creerà una luce più morbida per un aspetto più uniforme.
Correggere la distorsione
La distorsione dell'obiettivo è un fattore importante da tenere in considerazione quando si realizza qualsiasi tipo di fotografia. Quando si tratta di fotografia immobiliare, in cui i soggetti sono stanze con linee molto nitide e angolari, è possibile correggere la distorsione dell'obiettivo per sistemare linee e curve piegate o innaturali.
Fortunatamente, programmi come Adobe Lightroom consentono di correggere facilmente la distorsione dell'obiettivo con pochi clic. Per ridurre al minimo le regolazioni da apportare in fase di editing, assicuratevi di scattare le foto direttamente in camera, utilizzando un treppiede e il livellometro della fotocamera, se necessario.
Il nostro tutorial sul 7 nozioni essenziali di editing vi permetterà di iniziare la post-produzione delle vostre immagini.
Il processo di revisione del cliente
Essere un buon fotografo immobiliare non significa solo catturare immagini di spazi meravigliosi. Bisogna anche gestire le aspettative dei clienti.
Una volta ottenute le foto, è bene rivederle con l'agente immobiliare mentre si è sul posto, per evitare di scontentare i clienti e di dover rivedere la proprietà per le riprese mancate.
Potete contare le immagini della vostra scaletta per assicurarvi di aver ottenuto l'elenco completo degli scatti promessi e che tutto appaia bene nel mirino prima di lasciare la proprietà.
In qualità di professionista creativo assunto, non potete dare per scontato che tutti capiscano il vostro processo o le foto che avete scattato. Approfittate di questo momento per spiegare perché vi piacciono determinati scatti e come possono apparire una volta terminato l'editing.
Potenziali clienti
Pensate al di fuori degli annunci di vendita immobiliare. Con le app per l'affitto di case a breve termine come Airbnb, Vrbo, e Affine, Ci sono molte opportunità per la fotografia immobiliare e di interni che possono fornire contratti a lungo termine, dato che alcuni affittuari possiedono diverse proprietà. Anche le aziende del settore alberghiero, della vendita al dettaglio, della ristorazione e di altri settori sono alla ricerca di immagini d'interni e d'esterni accattivanti per promuovere gli affari.
Dove si può imparare la fotografia immobiliare?
Se vi state ancora chiedendo “come faccio a diventare un fotografo immobiliare?”.”
Sappiate che non c'è un unico punto di partenza, alcuni fotografi entrano in questo campo e alcuni appassionati di immobili lavorano a ritroso.
Ci sono molti corsi di fotografia disponibili online attraverso piattaforme come Udemy o Coursera che aiutano a comprendere le basi della tecnica e delle pratiche commerciali per la fotografia immobiliare.
Inoltre, la ricerca di gruppi di fotografia online per imparare dai colleghi e fare pratica è un modo eccellente per acquisire esperienza e pratica nella vita reale con la fotocamera e l'attrezzatura. Cercate gruppi su Facebook o Meetup per entrare in contatto con altri fotografi della vostra zona e imparare da loro.
Che tipo di background serve per gestire un'attività di fotografia immobiliare professionale?
Non è necessario provenire da un background particolare per avere successo in questo settore, ma avere esperienza come fotografo e freelance aiuta.
Gestire un'attività di fotografia immobiliare è molto di più che scattare foto immobiliari professionali. State risolvendo un problema per gli agenti immobiliari, che si rivolgono a voi sia per la competenza professionale che per le fotografie da consegnare.
Dovrete anche impostare un sistema di fatturazione, contratti di fotografia e spendere tempo e fatica per cercare nuovi clienti freelance. Una parte importante del lavoro di fotografo immobiliare è anche lo sviluppo di una strategia per i social media per far vedere il vostro lavoro.
Come posso promuovere la mia attività di fotografia immobiliare?
Il modo #1 per promuovere la vostra attività di fotografia immobiliare è quello di creare un'incredibile portfolio fotografico online. In questo modo, i potenziali clienti possono vedere tutte le immagini e/o i video in un unico posto, insieme alla vostra pagina dei prezzi.
A sito web del portafoglio come fotografo è uno strumento prezioso per dimostrare la propria credibilità e professionalità.
Inoltre, un sito web ben costruito può servire anche come strumento di marketing per trovare nuovi clienti. L'ottimizzazione per i motori di ricerca (SEO) è una componente fondamentale per aumentare la visibilità della vostra pagina web quando gli utenti effettuano ricerche di servizi fotografici immobiliari locali.
Colin Hannan, co-fondatore di Partner comprovati, Un'agenzia di branding immobiliare fa notare che, se da un lato il SEO porta traffico, dall'altro il vostro sito web deve guidare i visitatori giusti verso l'azione. Una navigazione chiara, un branding coerente e contenuti rilevanti a livello locale aiutano a trasformare la visibilità della ricerca in nuovi affari. Non ne avete ancora uno? Non c'è da preoccuparsi: basta usare un costruttore di siti web per crearne uno in pochi minuti.
Assicuratevi di scegliere un sito web di portfolio online che offra bellissimi modelli in modo che il vostro sito web di fotografia immobiliare dia un'impressione forte ed elegante. Un'altra grande caratteristica da tenere d'occhio? A negozio online integrato, in modo che i clienti possano acquistare immediatamente i vostri pacchetti fotografici.
Congratulazioni: ora avete tutte le informazioni necessarie per avviare la vostra attività di fotografia immobiliare! Presto sarete a casa vostra nel mondo della fotografia immobiliare e riuscirete a conquistare i clienti dei vostri sogni.
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